，从金陵远道而来的三人坐在对面。
没有耽搁，李牧开门见山。
四块地皮要拿出来给三家开发，鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨，李牧直接做了分配：叶有道分得其中最大的两块，总体占比达到60；张资承和陈远分得另外两块，总体占比40。
三人对此都没有意见，按照实力来看，这是最合理的分配方式，否则如果让张资承和陈远占了大头，他们两人根本应付不来，毕竟他们与叶有道不是一个量级。
定配额很容易，接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论：
其一，怎么出资；
第二，怎么占比；
其三，怎么开发；
李牧首先就定了一个基调：“四块地皮的合作，万盈只出地，不出钱。”
这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作，而不是自己干的根本原因。
他要把最近调出去做商业地产项目，没办法同时开建七个房地产项目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不额外出一分钱。
叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层，所以一点都不惊讶，而且也一点都没犹豫，直接便答应了第一点。
紧接着，是第二点：怎么占比？
地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。
同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。
眼下以三圆桥的地价来看，正常开发，拿地成本已经占到了将近60，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只
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