于清河郊外的书院，本身其地价最底，经过一番整治之后，其地价飞涨，而这时人们才发现，这书院周围的土地早就为官府收购或者冻结交易。
在人们不知所以的时候，这书院附近又新建起两条市街，这市街中的宅子虽价格不菲，但却轻易卖了个干净，甚至这年后欲新开的两条街坊，尚未开工就已经卖了个干净。对于很多于此处购宅的人来说，他们并不仅仅只是为了沾染些许书香，同样也是受这里的景致所吸引，毕竟每天能于这世外桃园处散步，本身就是一种享受。
而更何况，那些新市街之间本身就规划有大小的公园。而直到户房传出消息说，仅通过新辟市街，出售房屋，即便是扣除赠地和整治园林的开支，官厅收益仍然高达十数万两的时候，人们才隐隐约约的意识到，官府赠地建园予书院的用处。
甚至瞧着那以书院为中心新辟的市街，一些颇有眼光的人隐约的意识到，这是经略使衙门有意于此地另辟新城，宽达近十丈的市街两侧，尽是高达两三层的屋宇，层前的人行道、供马车奔驰的主街，这里所有的一切都截然不同于旧街，甚至就连阴沟排水，也是通过于地下铺设半人高的蛋形陶管将雨水、污水引出。
总之，这个以书院为中心的新城，完全超出了人们的想象，而这些人并不知道，这新城，正是由朱明忠自己亲自设计规划的，尽管城市的建筑仍然保留着中式的特色，但是却充分借鉴了2世纪的城市规划，比如路边那些高为三层的层宇，尽管屋宇仍然是中式的。可其原料已经发生了变化，由徐州水泥厂提供的水泥在这里得到了广泛的应用，取代了粘土用作砖瓦粘合。
当然，对于这一切，初抵清河的黄宗羲一行人并不了解，甚至因为他们是沿着黄河堤坝过来的原因，并不曾知道，书院会是新城的中心，但这并不妨碍他们用好奇的眼光打量着这宛如世外桃源般的书院，既然是见惯了世面的黄宗羲也是时而惊奇，尤其是过了一座小桥后，脚下那用碎石子铺成的道，更是让他倍觉疑惑。甚至还特意弯腰查
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