件事，文和集团计划投资二十亿港币，开发位于葵青工业区的几栋工业楼，将其推倒重建改建商业住宅楼。
葵青五零年代还属于是偏远乡下。六零年代，港府在那儿兴建葵涌货柜码头，吸引众多商人在那投资建厂，渐渐形成了葵青工业区。
但七零年代末，受国际石油危机影响，香港制造业受到极大冲击。再加上人工成本逐年上扬，及中英香港问题谈判等因素，使得香港本土制造业逐年衰退，并向内地、东南亚、台湾等地转移。葵青工业区也因此渐渐衰败，很多原先机器轰鸣的厂房，现在都已经归于沉寂。
不过葵青区因为之前的发展，如今已经由偏远乡下，发展成为新兴的市镇，房地产价格逐年飙升。
因此香港地产商看中这些没落工厂的潜在价值，纷纷收购工厂土地进行地产开发，夏天的文和集团也不例外。
投资二十亿港币，预估获利四亿港币，两年回本时间。这项投资，向银行抵押贷款十五亿港币，由文和集团出资五亿港币，预计年回报率三到四成，堪称暴利。
当然，这也是因为文和集团一向信用良好，经营业绩喜人，几乎又没有任何负债。而夏天在香港又属于是有头有脸的人物，所以银行非常看好这家公司，愿意贷给十五亿港币的巨款。
否则换别家地产公司，想一口气贷出这么多钱，就没有那么容易了。而如果通过其他渠道融资，很可能赚得钱都不够偿还利息的。
“唉，实业真是不好做呀，两年才赚四亿港币。”夏天摇摇头道。
这么点钱，别说跟他狙击中华煤气、收购文和集团的收益相比，就算跟他上次联合向華胜坑恒大金控赚得钱比，也差了好多呢。
“难怪前世，美国制造业那么发达，但是最有钱的还是华尔街那帮人。他们只敲两下键盘，就比工厂机器轰鸣一天赚得还多了。”夏天想道。
不过这房子该建还得建，毕竟炒股赚钱虽多，终归还是有风险的。房地产利润虽低，但胜在安稳。
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