迪低头看着手里文件上的数字说道。
“还有银行利息以及报社亏损的部分。。。”李晓莹补充道。
安迪抬起头，用幽怨的眼神看了她一眼，把头转向阿尔继续问道：“你怎么看？”
“目前看来，老板，如果你接手《新闻周刊》这个烂摊子，绝对会让很多人看成傻瓜，但老板你别忘了，新闻周刊大厦所在地可是在曼哈顿，即使地产泡沫破裂，房价暴跌，纽约上东区的房价也不会有多大变动，或许还会小幅度的逆市上涨也说不定。
之前我还真看不上这家报社，现在我认为，老板我们需要尽快确定下来这笔收购，不必过多纠缠邮报抽调的那一亿美金，因为这栋大厦绝对会让老板你得到几倍的回报！”阿尔维特列翻开手中的文件夹，开始阐述着自己的观点。
“依据！”安迪追问道。
“在得知这个情况后，智囊团连夜收集数据，做出了这两张图表。。。”阿尔拿出两张图表交给助手，接着就有人迅速的拉上窗帘，关灯，打开幻灯机。
“这是1997到2004年的曼哈顿地区的写字楼走势图，1997年以后，以纳斯达克为代表的科技股泡沫推升资本市场的繁荣，金融机构对写字楼的需求大增，写字楼的价格在2001年达到了顶峰，直到911以后，才开始大幅调整，2004年触底。
接下来就是诸如美联储持续的扩展性货币政策等原因推动了美国房地产价格的急剧上升，这个在坐的都知道未来一段时间会发生什么，但是就目前来看，写字楼的价格已经达到了最高点，我想等危机到来后，会应声而落，但是各位，现在的写字楼的年租金已经达到了每平方英尺6958美元，而空置率只有不到53！
作为世界第一大城市纽约的中心城区，曼哈顿的写字楼市场比美国其他市场，甚至在全球来说都有更高的成熟性，稳定性，突出表现为空置率低，波动时回暖迅速。
老板，我敢保证，即使爆发危机，两年，最晚三年后，曼哈
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