到达东京的第二天，苏长青和柳雨菲、丁嘉洛去现场看了御门大厦。
御门大厦是翻译成中文的叫法，日文直译的话应该叫御城之门。
这是一幢位于东京港区六本木的四十八层高办公大楼，属于著名的镰仓商团，现在打算整体出售。
深蓝色全玻璃幕墙，如刀削般方方正正的外观，相当时尚。
这种造型米国更多些，在日本还很少见，九十年代初建成到目前仍属于十分前卫的设计。
御城之门当初造价二十二亿美元，即便二十多年后北京中心地段也是偏高的价格，现在日本丢失了很多年，价值也跟着丢了大半。
镰仓最早开价折合美元八亿，属于血亏大甩卖，但市场反应很冷淡，这时候没人接盘。
日元九七年下半年已经贬了一些，进入九八年继续在贬值，看似掉入无底洞，镰仓商团已经撑不住了，不得已全面妥协。
经过一个多月六回合的谈判，目前降价到了六亿五。
这是横山公司开出的价格，双方算是谈拢，接下去应该成交了。
不过还得苏长青最后拍板。
这幢大楼的资料他已经看了不少，但买楼还是要现场看看的，这玩意没有七日无理由退货，别事后磨磨唧唧。
三人进了大楼，乘坐高电梯从地下五层到顶层都走了一遍。
地下都是车库，地上头三层是商业设施，四层开始才是办公楼。
三人到处看，没人知道他们是谁，还以为来办事的。
这是一幢高档办公大楼，日本经济虽然不景气可毕竟是达国家，各方面标准还是很高的，大楼很新且设施非常先进，关键是地段好，出租情况一直不错的。
“御城之门每年的租金收入大概五千万美金多点，我们如果六亿五买下，投资年收益是百分之七点七左右，没有达到百分之八的高收益线，如果算纯收益的话只有百分之六左右，只能及格而已。”
丁嘉洛一边走一边把情况又介绍了一遍，如果买来只是出租经营的话，这幢楼不算赚钱。
苏长青不在乎短期收益：“我们是坐等房产升值，数年之后见利，出租收入只要不亏就行。”
横山六亿五千万美元投资这个大厦才能略有盈余，而镰仓商团投入二十二亿，收益只有百分之二，这几年完全是亏损状态。
看来他们原本非常看好日本经济的前景，而现在的租金只有九十年代初的四分之一，前几年甚至更低，真是情何以堪。
有些事还是遗憾的，接下去五六月份才是日元狂泄的灾难时刻，镰仓没预期的耐打，现在交易会占用一大笔资金。
丁嘉洛这大半年满亚洲杀红了眼，更别说对付日本人了：“比我们预料的早一个多月就谈妥了，现在市场越来越不景气，如果再压价的话镰仓恐怕也会同意，要不继续耗他们一段时间？”
商场没有情面可讲，吃人不吐骨头很正常。
站在最高层巨大的落地环形窗前，苏长青没同意：“穷寇莫追，镰仓也不值得追了，他们现在还有口气打算自救，所以才断臂求生，日元再贬下去就随时可能断气宣布破产，到时候这幢楼会进入清算，最终落到谁手上可就不一定了。”
继续谈判或许真的可以再压点价格下来，不过投资得设定目标价位，不能由着贪欲买涨杀跌，这通常是鸡飞蛋打最大的原因，别把镰仓逼死了。
柳雨菲立刻附议：“好，哥您如果满意的话，我们就通知谈判团队成交了。”
东京因为地震等因素，盖高层建筑一直比较小心，即便如此目前高楼保有量也是世界第二，直到十年后被上海赶。
御城之门层高过四米，四十八层两百一十米的高度在六本木地区是佼佼者，站在窗边一眼望出去，过这栋楼的寥寥无几。
“御城之门是横山的第一笔生意，我觉得还不错，买下来吧。”
“好，”丁嘉洛立刻用手机拨通了谈判负责人的号码：“已经决定了，进入签约移交程序吧。”
不过镰仓商团已经对日元失去信心，一早就要求美元交易，这倒是没问题。
苏长青指示横山的代表先签约，但付款交割得慢一点，可以找各种借口拖延。
比如这幢大楼的经营需要交割，原来运营团队的去留安置问题可以好好谈，或许能谈半个月。
“六亿五美元的资金咱们先在金融市场里做两个月空，日元还能跌不少，那边赚了钱也等于把这边价格讲下来了。
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