p;emsp;三来……容积率的利用率太低，别忘了，一个项目能有多大账面价值，可都在实实在在的开面积上，想把项目利益最大化，每一寸土地都该利用上。”
  众人再度点头。
  杨凯也深表认同：“王总说的对，是我没考虑充分。”
  王流微微颔，沉声道：“购物中心可以确定下来，规划一下，盖个大型商场就够了，剩下业态选择上，第一要考虑容积率，第二也要考虑财务压力，尽可能的缩短回款周期。
  酒店和写字楼都可以安排上，眼下市场虽然趋近饱和，但随着将来市里经济持续展，这块的需求也会持续提升，收益是有的。
  另外还有最重要的一点，业态选择上，一定要加上公寓，论到回款度，还是盖房子来的最实在，不用等盖好就能卖，能极大缓解我们的财务压力。
  而且，这块我们也熟。”
  “说的是。”
  “利用商业区聚拢人气，再用公寓回款，正好能平衡财务压力，王总这个提议很好。”
  众人纷纷点头。
  王流环顾一眼众人，总结道：“既然没人反对，那就这么定了，这个项目总共做商场、酒店、写字楼和公寓四种业态。
  定位敲定，接下来再讨论一下未来的销售问题吧，公寓不用说，肯定是要卖的，但是商场、酒店和写字楼，将来我们是自己持有，还是出售，或者租售结合？”
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