入,有的开发商积极谈判,有的开发商隔岸观望。”
“开发商观望的原因很简单,与一般的地块开发相比,棚户区改造非常麻烦。因为年头久,利益纠纷多,虽然有政府部门的支持,改造过程依然会非常曲折,而且有些问题不是一朝一夕可以解决的。”
见卢广效听得很仔细,边学道继续说：“我也是搞房产开发的,最近找人做了一个前期预算,结果表明,棚户区地块的开发成本非常高,从利润上来讲,比开发其他地块低很多。开发商在实施棚户区开发的时候,拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高,挤占了很多利润空间,这是任何一个开发商都必须考虑的问题。”
卢广效终于说话了：“棚户区不少都是老城区,商业开发潜力很大。”
边学道笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”
他说：“开发商不愿意开发棚户区,关键怕拆迁。棚户区人口密度太大了,一户挨着一户,这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部,普遍认为开发棚户区,拆迁和安置要占据一半以上的精力,大部分居民非常配合,但有的钉子户经常狮子大开口。”
“开发地块,时间耽误不起。每个地块的开发,都有一定的时间计划,如果因为拆迁和安置出了问题,耽误了工期,不能按时交房,对开发商来说,失信于业主,损失可就大了。例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金,开发之前,开发商的资金和贷款要陆续到位,但如果因为拆迁而耽误,每耽误一天开发商就要损失几十万元。”
卢广效拿起茶杯喝了一口：“行了,诉苦就到这吧,说说你的想法。”
边学道看着卢广效,一字一句地说：“建新城,先安置,后拆迁。”
卢广效听了,眉头不自觉地抬了一下。